특례보금자리론은 금융위에서 기존의 안심전환대출, 적격대출을 통합해 신청자격을 완화한 보금자리론입니다.
1월 30일 시행한 특례보금자리론은 첫 공개한 내용의 금리보다 0.5% 낮추어 금리인하하여 진행하였습니다. 현재 은행권 금리가 낮아짐으로써 금리차이가 없자 좀 더 낮추어서 진행하니 신청준비하시는 분은 이득이죠
특례보금자리론은 소득 수준과 상관없이 공시집값이 9억원 이하이면 최대한도 5억 원까지 최초 4%대 금리를 받아볼 수 있습니다. 지금부터 신청방법과 신청자격을 상세하게 햄심정리를 해드릴 테니 1월에 신청해서 이자에 부담을 덜고 편안한 살림살이에 보탬이 되시길 바라겠습니다.
특례보금자리 최저가는 4.25% 지만 3.75% 최저금리를 받을 수 있습니다. 바쁘신 분들은 바로 신청해 우대금리를 받아보세요!
이전 주담대와 1월 30일에 시행한 특례보금자리론을 비교해 보시면 특례보금자리론이 얼마나 혜택을 주는지 확인이 가능합니다.
특례보금자리론
특례보금자리론이란 세계 통화정책 긴축으로 시장 금리가 오르자 가계부채 상환이 어려워지자 서민과 실사용자의 부담을 덜어주기 위해서 한시적으로 돈을 빌려주는 한도, 신청자격 등이 개선된 제도입니다. 2022년 말에 기획재정부가 23년 1분기 특례보금자리론을 실행한다고 발표를 해서 많이 이들에게 관심을 끌었습니다. 다만 2023년 1년 간만 한시적으로 운영되오니 급하신 분들은 바로 신청해 보세요
- 올해 23년 한해에 일시적으로 신청자격을 완화하여 진행합니다.
- 현 보금자리론의 적격대출과 일반형 안심전환대출을 개선하여 신청자격을 완화하였습니다.
- 신청자격으로 소득별 차등 금리를 제공하지만 소득제한은 없습니다.
특례보금자리론 신청(신청방법)에 따른 신청자격은 현 제도에 비해 집값 9억 원 이상, 소득제한 없음으로 대폭 완화되었습니다. 또한 다주택(2 가구)의 경우 상환 및 보전을 목적으로 한다면 기존의 주택을 2년 안에만 매도한다면 1 주택의 신청자격으로 볼 수 있습니다.
주택가격 : 9억 이하
소득 : 소득제한 없음
자금용도 : 주택 구입 및 기존 대출 상환 또는 임차보증금 반환
주택수 : 무주택자, 1주택자 신청 가능
주택가격 평가는 KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 시세 > 감정평가액 순으로 적용이 됩니다.
특례보금자리론 기본 금리
특례보금자리론의 금리는 일반형(4.75 ~ 5.05), 우대형(4.65 ~ 4.95)으로 나뉘게 되며, 최대 90bp 내에서 금리우대가 추가로 제공됩니다. 또한 저소득청년의 경우 우대금리(10bp)가 적용되어 3.75% ~ 4.05%까지 인하가 가능합니다.
우대형 : 주택가격 6억 이하, 부부소득 1억 이하
일반형 : 주택가격 6억 초과, 부부소득 1억 초과
참고 : 특례보금자리론 신청자격에서 소득제한이 없지만 금리 차이에 따라서 소득을 따지게 됩니다.
기본금리는 우대형과 일반형 두 가지로 구분되며 90bp 이내에서 우대금리 신청자격을 받을 수 있습니다. 우대금리는 주택가격이나 부부소득으로 구분하여 6억 이하의 주택, 1억 원 이하의 부부의 소득이 있을 경우에는 50년 상황 시 4.95% 금리가 적용됩니다.
현행과 특례보금자리론 비교
특례보금자리론과 기존 상품과의 비교했을 때 소득제한이 없고 지원금액과 한도가 높은 게 특징입니다. 적격대출과는 비슷해 보이지만 금리 부분에서 우대금리가 추가 가능하기 때문에 좀 더 낮은 금리가 제공될 것으로 보입니다.
특례보금자리론 신청방법
특례보금자리론 신청방법으로는 온라인은 1월 30일부터 한국주택금융공사 웹페이지 or 스마트주택금융 모바일어플에서 신청이 가능합니다.
- LTV 적용에 따른 금액과 대출한도 중에서 최소의 금액으로 대출이 가능합니다.
- 특례보금자리론 중에는 1 주택을 유지해야 합니다.
또한 오프라인 신청 방법으로는 우리은행, 신한은행, 국민은행, 기업은행, 하나은행에 직접 방문하셔서 신청이 가능합니다.
기존의 주담대를 특례보금자리론으로 갈아타시는 경우는 중도상환수수료가 면제되오니 특례보금자리론 신청자격과 신청방법을 상세히 확인해 보세요
추가로 상담을 원하시면 한국주택금융공사 콜센터(1688-8114)로 문의하시길 바랍니다.
특례보금자리론 지원내용
대출한도 : 최대 5억 원 이내
LTV : 최대 70% ( 생애최초 주택구입자 80% )
DTI : 최대 60%
특례보금자리론 지원은 규제지역의 경우에는 지원내용에서 10% 차감이 되며, LTV 최대 70% 적용, DTI는 최대 60% 내에서 가능하오니 참고하시길 바랍니다.
LTV 란? : 집을 담보로 돈을 빌릴 때 인식하는 자산가치 비율을 뜻합니다. 예를 들어 4억짜리 집을 담보로 돈을 빌릴 경우 최대 2억 8000만 원(4억 X 0.7)까지 빌릴 수 있습니다.
DTI 란? : 연간 소득 대비 원리금 상환금액을 뜻하며 소득의 일정한 비율을 오버되지 않도록 제한하기 위해 사용하는 비율입니다.
특례보금자리론 신청자격
- 상환을 위해서 특별보금자리론은 현행 모든 주택담보 대출 상품에 대해 제공함.
- 증분상환기법은 40세 미만이 이용할 수 있지만 만기가 50년 초과하는 대출은 사용할 수 없음
- 유예기간을 두거나 만기일시상환에 대해서는 유예기간이 없는 상품이므로 만기일시상황 불가능
- 대한민국 거주자만 이용가능
- 폐업 또는 실업의 경우 국민연금이나 건강보험료 자료를 이용하여 소득 심사
- 공간을 점유할 수 있는 법적 권리의 경우 2년 이내 처분해야 함
- 오피스텔, 노인복지시설, 숙박시설 등에 주택법상의 주택이 아닌 것은 해당 안 됨
특례보금자리론 질문사항 모음
특례보금자리론 신청자격 신청방법 마무리
끝도 없이 올라가는 금리에 영끌하신 분들이라면 힘든 하루를 보내시고 있을 거라 생각됩니다. 그래도 정부에서 국민을 위해서 특례보금자리론 제도를 마련하여 조금이나마 낮은 금리로 서민들의 생계에 도움을 주려는 제도를 시도하고 있습니다. 영끌족이시라면 특례보금자리론의 신청 방법과 신청 자격 및 조건을 면밀하게 파악하고 꼭 신청을 하셔서 1월 30일에 놓치지 말고 금리를 인하받으시길 바랍니다. 다시 한번 신청 방법, 자격 조건 확인하세요!
